Продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Если Вы являетесь владельцами объектов недвижимости (земельного участка, квартиры, помещения, объекта незавершенного строительства, гаража, дачи), в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до 1 марта 2008 года, либо права возникли до 31 января 1998 года и не прекращены, а сведения о правах не внесены в ЕГРН и государственный кадастровый учет не осуществлялся, по таким объектам недвижимости до настоящего времени сохраняется проблема – отсутствие в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (фамилию, имя, отчество и реквизиты документа, удостоверяющего личность).

Это значит, что при получении гражданином или иным заинтересованным лицом сведений о правах на объект недвижимости может быть выдана выписка из ЕГРН, в которой сведения о правах будут отсутствовать. Это дает простор в совершении мошеннических действий в отношении таких объектов, увеличивает риск нарушения прав собственников по незнанию.

Кроме того, в случае отсутствия в ЕГРН необходимой информации о правообладателе земельного участка, при межевании смежных участков у кадастровых инженеров отсутствует возможность согласовать лично с правообладателем границы участка. В таких случаях согласование границ проводится путем опубликования извещения в газете, но, к сожалению, не все граждане читают газеты. В результате они лишены возможности выразить свое несогласие с изменением границ смежного участка.

При отсутствии записи о правах в ЕГРН собственник такого объекта недвижимости не может в полной мере осуществлять полномочия по распоряжению недвижимым имуществом, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав обязательна при совершении сделок с недвижимым имуществом, возникают трудности при оформлении наследства.

Чтобы защитить свои права и имущественные интересы:

1. правообладатель может сам обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав на него. Для этого необходим лишь паспорт и правоустанавливающий документ (срок внесения сведений в ЕГРН от 5 до 7 дней). Кроме того, подать соответствующее заявление можно в электронной форме;
2. граждане, имеющие документы, подтверждающие ранее возникшее право на объект недвижимости, могут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на проведение государственной регистрации данного права. (срок внесения сведений в ЕГРН от  50 дней)

С 1 января 2021 года граждане освобождены от оплаты госпошлины за регистрацию ранее возникших прав, соответственно каких-либо дополнительных финансовых обременений внесение сведений в ЕГРН не потребует.

Контактная информация:

• по земельным участкам - Отдел муниципального контроля муниципального образования «Старомайнский район» по адресу:  р.п. Старая Майна, пл. Ленина, д. 4,  номер контактного телефона (84 230) 2 23 46; 

С перечнем  ранее учтенных земельных участков по состоянию, на 01.01.2024 г,  можно ознакомиться на официальном сайте муниципального образования "Старомайнский район" в разделе 518-ФЗ (Меню> Деятельность> Направление деятельности>518-ФЗ> Перечни ранее учтенных объектов недвижимости> Перечень ранее учтенных объектов недвижимости-земельных участков по состоянию на 01.01.2024 г.)

• по квартирам, помещениям, объектах незавершенного строительства, гаража, дачам  - Отдел архитектуры и благоустройства  муниципального образования «Старомайнский район» по адресу:  р.п. Старая Майна, пл. Ленина, д. 4,  номер контактного телефона: (84 230) 2 14 96.